Cijene nekretnina i dalje u padu?

„Očekujemo daljnji pad traženih cijena stambenih nekretnina uzrokovan negativnim očekivanjima kupaca o isplativosti kupnje“, stoji u najnovijem ispitanju Centra Nekretnina.

Prema njihovom ispitivanju pad se može očekivati posebno na lokacijama na kojima je došlo do hiperprodukcije stanova.

U Centru Nekretnina smatraju kako su cijene nekretnina na dobrim lokacijama na prihvatljivim razinama i ne očekuju daljnje značajno snižavanje traženih cijena nekretnina.

Na zagrebačko tržištu cijene se nisu bitno promijenile u odnosu na prethodni mjesec i u rujnu su za 0,6 posto više nego u kolovozu, dok na godišnjoj razini pad iznosi 4,5 posto.

Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u rujnu je iznosila 1.911 eura za metar kvadratni, što je u odnosu na prethodni mjesec rast od 0,7 posto, odnosno pad od 6,8 posto u odnosu na rujan 2008.

Stanovi u centru i dalje su najskuplji s prosječnom cijenom od 2.450 eura/m2, što je čak 28 posto više od prosjeka.

Prosječna tražena cijena stana u rujnu u sjevernoj (podsljemenskoj) zoni u Zagrebu iznosi 2.269 eura/m2 i 19% je viša od prosjeka te 14% viša od cijene stana na Trešnjevci, odnosno čak 32% viša od prosječne tražene cijene stana u Novom Zagrebu.

Cijene su više od prosjeka i na području donjeg grada (Martinovka, Vrbik...) gdje prosječna tražena cijena iznosi 2.140 eura/m2, što je 12% više od prosjeka i 13% manje od cijena u centru.

Prosječna tražena cijena stana na Trešnjevci iznosi 1.996 eura/m2, što je 4% više od prosjeka.

Najniže cijene stanova su u Dubravi, gdje prosječna cijena iznosi 1.535 eura/m2, što je za 20% niže od prosjeka, odnosno čak 23% niže od stanova u novim jugozapadnim naseljima gdje je tražena cijena 2.005 eura/m2.

U odnosu na prethodni mjesec, najveći pad cijena stanova zabilježile su nekretnine u Novom Zagrebu (4,0%), a tražene cijene na sjeveru grada nisu se mijenjale (0,0%).

Najveći porast traženih cijena ponovno je zabilježen u naseljima na jugoistoku grada, gdje su cijene porasle za 6,4%.

Gledano prema kvartovima, najviše tražene cijene stanova su u centru (2.450 eura/m2), na Medveščaku (2.373 eura/m2), Gračanima (2.239 eura/m2) i u Maksimiru (2.206 eura/m2).

Najniže tražene cijene su u Sesvetama (1.459 eura/m2), u Gajnicama (1.705 eura/m2), na Jakuševcu (1.713 eura/m2) i u Dugavama (1.716 eura/m2).

Cijena kuća niža je u prosjeku za 32%. Prosječna tražena cijena za m2 kuće u Zagrebu i okolici je u rujnu iznosila 1.303 eura/m2 što znači da se tražena cijena nije mijenjala u odnosu na prethodni mjesec (0,1%).

U odnosu na rujan 2008., odnosno na godišnjoj razini, tražene cijene kuća narasle su za 4,7%.

Od početka mjerenja bilježi se porast prosječnih traženih cijena stanova i kuća u Zagrebu za 9,4.

„Usporedimo li tražene cijene stanova u Zagrebu u rujnu 2009. s traženim cijenama u rujnu 2008. možemo vidjeti da su tražene cijene pale u gotovo svim djelovima grada“, zaključili su u Centru Nekretnina.

Najveći pad traženih cijena nekretnina zabilježen je u Dubravi gdje su tražene cijene u odnosu na rujan 2008. pale čak 13,2% te u Novom Zagrebu gdje su cijene su pale za 6,4%.

U usporedbi s prethodnom godinom potražnja na tržištu uredskih prostora se smanjila, a porast razina potražnje se ne očekuje prije druge polovice 2010. godine. Unatoč padu potražnje neki su investitori odlučili započeti pripreme za izgradnju svojih projekata kako bi svoje prostore dovršili na vrijeme za početak novog ciklusa tržišta. Stopa nepopunjenosti visokokvalitetnih uredskih prostora u Zagrebu i dalje je vrlo niska.

U 2008. godini, novih 49.500 kvadrata maloprodajnih prostora pridodano je zagrebačkom tržištu. Od 154.000 kvadrata planiranih maloprodajnih prostora za 2009. godinu, ostvarenje većine potencijalnih projekata još uvijek je neizvjesno. Najposjećeniji trgovački centri imaju listu čekanja zainteresiranih zakupnika, dok je strogi centar Zagreba do posljednjeg tromjesečja 2008. godine općenito karakterizirao nedostatak ponude maloprodajnih prostora. Međutim, tijekom prve polovine 2009. godine vidljivo je smanjenje potražnje za maloprodajnim prostorima na atraktivnim gradskim lokacijama, te se očekuje rastuća nepopunjenost prostora u centru grada i u novim trgovačkim centrima koji se planiraju završiti. Očekuje se da će se cijene najma sniziti za 5 posto do 15 posto u odnosu na razinu na kojoj su bile posljednjih nekoliko godina. Dakako, kod atraktivnih lokacija sniženje cijena će svakako biti manje, dok će se kod onih lošije pozicioniranih najviše osjetiti.

Tijekom 2008. nastavljen je zakup skladišnih prostora dovršenih prethodnih godina, budući da se na industrijskom tržištu nisu pojavili novi projekti građeni za otvoreno tržište (za nepoznate korisnike). Stopa nepopunjenosti iznosi otprilike 10 posto.

Zbog sve zahtjevnijih potreba korisnika prostora (fleksibilnost skladišta, prometna povezanost, jednostavan pristup objektima itd.) najuspješniji industrijski projekti bit će oni koji su u mogućnosti zadovoljiti sve ove uvjete.

Prijašnji trend rasta cijena na stambenom tržištu se zaustavio i preokrenuo, a razina ponude i planirani projekti značajno su pali. Te su promjene uočene kako kod najma stambenih prostora, tako i kod razvoja i investicija u nove projekte. U 2009. godini očekujemo daljnje smanjenje cijena stanova u Zagrebu.

Procjenjuje se da na zagrebačkom tržištu trenutno ima oko 10.000 novih neprodanih stanova. Zatečenost gubicima na tržištu komercijalnih nekretnina i spoznaja o povećanju rizika ulaganja u nekretnine, doveli su do povećanja stopa prinosa i pada potražnje na investicijskom tržištu, što je dodatno smanjilo njihovu vrijednost. Pokazatelji za 2009. godinu jasno ukazuju na smanjene aktivnosti banaka i investicija, kao i na značajno usporavanje u investicijskim aktivnostima na cijelom komercijalnom i stambenom tržištu, navodi se u izvješću King Sturgea.  Preuzeto od Business.hr